De ramen vervangen: betaalt de eigenaar of de VvE?

Het is een van de meest herhaalde vragen, en het korte antwoord stelt meestal teleur: het hangt af van de splitsingsakte en van welk onderdeel we precies bedoelen.

De gebruikelijke verdeling

De regel die de meeste VvE's hanteren: het raam zelf — kozijn, glas, rolluik en het onderhoud daarvan — is van de eigenaar. De opening in de gevel, de latei, de buitendorpel en de in de muur ingebouwde rolluikkast zijn gemeenschappelijk.

Vertaald: sluit jouw raam niet goed, dan is dat voor jou. Komt er water binnen omdat de latei kapot is, dan is dat voor de VvE.

De uitzondering die alles verandert

Besluit de VvE tot een energetische renovatie van de gevel en tot vervanging van alle kozijnen, dan wordt dat gemeenschappelijk werk: betaald naar breukdeel door iedereen, ook door wie de zijne al had vervangen.

Dat is het punt dat de meeste wrevel oproept, om begrijpelijke redenen. Veel VvE's besluiten wie eerder op eigen kosten investeerde op de een of andere manier te compenseren. Dat mag als het wordt besloten, maar het gaat niet vanzelf.

Als je ze zelf wilt vervangen

Dat mag, maar je mag het aanzien van de gevel niet veranderen: heeft het gebouw witte kozijnen, dan zet je er geen bruine in. De VvE mag eisen dat je model, kleur en indeling aanhoudt. Vraag het vooraf in de vergadering, al is het maar om het vast te leggen.

En let op bij monumenten: daar beslist de gemeente, en er kunnen eisen gelden die zelfs de VvE niet kan opheffen.

Voor je iets beslist

Lees de splitsingsakte. Veel akten benoemen uitdrukkelijk wie de ramen draagt, en die zin gaat boven elke gewoonte. Een half uur lezen dat maanden ruzie voorkomt.