Guías cortas y claras, escritas para presidentes de comunidad — no para informáticos. Y si no encuentras algo, escríbenos: detrás hay personas.
Lo que nadie te explicó al aceptar el cargo: la ley, el dinero, las obras y la convivencia, en claro.
Mayorías, actas, convocatorias e impugnaciones — la LPH en cristiano.
Las preguntas que todo presidente se hace, con respuesta directa y la guía completa a un clic.
El cargo es obligatorio por ley, pero hay salidas: relevo judicial en el primer mes con causa justificada, o —mucho más práctico— un acuerdo interno de intercambio de turno. Ignorar el cargo es la peor opción: sigues siendo responsable sin ejercer el control.
Guía completa →Depende del destino: obras necesarias de conservación, mayoría simple; mejoras y nuevos servicios, 3/5 de propietarios y coeficientes; tocar el título o los coeficientes, unanimidad. Y siempre con el punto en el orden del día de la convocatoria.
Guía completa →Primero lo humano (recordatorio privado, ofrecer fraccionar). Si no responde: liquidación de la deuda aprobada en junta, burofax, y proceso monitorio — que no necesita abogado por debajo de 2.000 € y funciona: la mayoría paga al recibir el requerimiento del juzgado. Mientras deba, pierde el voto.
Guía completa →Y las dudas sobre el producto, también en corto.
La forma más sencilla de gestionar una comunidad de vecinos: avisos, incidencias, cuotas, juntas, votaciones, documentos y más, en un solo sitio y sin conocimientos técnicos.
Para presidentes y secretarios de comunidades pequeñas y medianas (de 6 a 30 viviendas) que se autogestionan y quieren dejar de pelearse con WhatsApp, hojas de cálculo y papeles.
No. Si sabes usar WhatsApp, sabes usar Dommiva. Todo está pensado para aprenderse en menos de 10 minutos, y cada pantalla te explica lo que necesitas en el momento.
Sí, y no es una trampa: incluye el producto completo hasta 10 viviendas. Nunca pagas por funciones esenciales — los planes de pago añaden tamaño y acompañamiento (portal del vecino, varios administradores, soporte prioritario).
Cuotas, presupuestos, derramas, impagos y ahorro sin recortes.
ITE, humedades, fachadas, ascensor, accesibilidad y subvenciones.
Ruidos, mascotas, pisos turísticos, vecinos difíciles y mediación.
Según dónde esté la causa: elemento común (cubierta, bajante general, fachada) → comunidad; elemento privativo (la tubería del vecino tras su llave, su lavadora) → ese propietario. El caso trampa es la terraza de uso privativo: limpieza del que la usa, impermeabilización de la comunidad.
Guía completa →Sí, desde 2022 la LPH lo permite expresamente: los asistentes deben poder participar de verdad y el secretario identificarlos en acta. Las juntas mixtas (presencial + conectados) también valen.
Guía completa →Al menos el 10% del último presupuesto ordinario. Es para conservación, reparaciones urgentes, accesibilidad obligatoria y asegurar el edificio — y si se usa, hay que reponerlo el ejercicio siguiente.
Guía completa →Al dejar de ser propietario cesa en el cargo. Toca junta breve de nombramiento (la puede promover cualquier propietario), acta, y actualizar firmas en el banco. Si el traspaso duele es señal de que la información vivía en su cabeza y no en la comunidad.
Guía completa →Desde la reforma de abril de 2025, los nuevos necesitan aprobación expresa previa de la junta (3/5). La comunidad puede denegarlos, prohibirlos en estatutos, y recargar hasta un 20% la cuota a los existentes.
Guía completa →Sí, y no necesitas que la junta lo vote: basta comunicarlo previamente a la comunidad. El coste íntegro es tuyo y la instalación debe hacerla un instalador autorizado.
Guía completa →El piso responde de las deudas de comunidad del año en curso y los tres anteriores. Exige siempre el certificado de deudas de la comunidad al escriturar — y como comunidad, emítelo riguroso: el certificador responde de las inexactitudes.
Guía completa →Sí: en segunda convocatoria (media hora después) la junta es válida con los que estén. Pero ojo: los acuerdos de 3/5 y unanimidad siguen exigiendo sus mayorías sobre el total, con el juego de los ausentes notificados que no se oponen en 30 días.
Guía completa →La mayoría no. Pero si alquiláis la azotea o un local (modelo 184), pagáis a profesionales con retención, o tenéis empleados, sí hay obligaciones — una gestoría las despacha por poco.
Guía completa →Si lo piden mayores de 70 o personas con discapacidad y el coste no supera 12 mensualidades ordinarias (descontadas ayudas), la obra es obligatoria sin votación. Y accesibilidad es de lo mejor subvencionado: calcula siempre CON ayudas.
Guía completa →Acotar la zona YA (es lo que un juez esperará), técnico urgente, parte al seguro y comunicación a vecinos y ayuntamiento. La obra de sanear es necesaria: mayoría simple y sin opción real de no hacerla.
Guía completa →Sí: pulsa "Ver la demo" y entras al instante en una comunidad de prueba llena de datos reales simulados. Toca, crea y borra sin miedo — es tuya y nada es real.
El relevo está integrado: el saliente propone al entrante, el entrante acepta desde su portal, y los papeles se intercambian sin perder nada del historial. Es gratuito en todos los planes.
Con acceso (planes Pro y Sin límites), ven avisos, documentos, gastos y sus propias cuotas — y participan: reciben los avisos por email, votan en las juntas desde su móvil, reservan zonas comunes y comunican incidencias. La gestión sigue siendo solo del presidente.
Siempre. Cumplimos el RGPD, hacemos copias diarias y si te vas, te entregamos tu información. Cada comunidad es un compartimento estanco: nadie de fuera ve nada.
No. Pagas mes a mes y puedes cancelar cuando quieras. Si pagas el año por adelantado, te regalamos 2 meses.
El asistente integrado responde las dudas habituales al momento, y detrás hay personas de verdad: escríbenos y te contestamos rápido. Nunca estás solo.